Помните, с какой помпой подавалась в 2015 году министром финансов Моше Кахлоном программа "Цена для новосела"? Он тогда обещал, что эта программа позволит молодым и еще не очень крепко стоящим на ногах семьям приобрести квартиру по доступной цене
Петр ЛЮКИМСОН
Надо отдать должное тогдашнему главе минфина: программа очень быстро продвигалась, и уже до конца 2017 года в Афуле и Лоде было заселено порядка 600 квартир. Вопрос в том, кто именно и для чего приобрел эти квартиры.
Напомним, что участники лотерей "Цена для новосела" получали право продать купленную со скидкой квартиру либо через семь лет после победы в лотерее, либо через пять лет после вселения – в зависимости от того, какое из двух условий осуществится раньше. Таким образом, к 2022 году победители первых лотерей получили право продать купленные со скидкой квартиры, и, по данным главного экономиста минфина, квартиры продали почти 16% покупателей квартир в первых проектах программы в Афуле и почти 18% покупателей квартир в аналогичных проектах в Лоде. Еще свыше 6% квартир выставлены на продажу, и понятно, что эта цифра будет расти. При этом если средняя цена, по которой приобретали квартиры в 2015 году, составляла 800.000 шекелей, то теперь они продаются за 1,9 млн шекелей.
Проверка минфина также показала, что продавцами этих квартир обычно являются обеспеченные семьи, чей средний месячный доход в 2022 году составлял 38.500 шекелей.
Подписывайтесь на телеграм-канал журнала "ИсраГео"!
Напомним также, что программа "Цена для новосела" изначально не включала в себя никаких экономических критериев, то есть квартиры по сниженным ценам на равных правах могли приобрести как те, кто испытывает трудности в привлечении начального капитала, так и вполне состоятельные люди. К примеру, в 2018 году минфин проверил один из проектов в Явне и обнаружил, что заявки на участие в лотерее подали десятки молодых пар, зарабатывающие более 30.000 шекелей в месяц. В одном случае доходы претендентов даже превышали 60.000 шекелей. Таким образом, относительно недорогие квартиры приобретали не только и не столько молодые и только-только начинающие карьеру пары (они как раз нередко не могли приобрести квартиры даже по предлагаемым программой ценам и поэтому не делали заявок на участие в лотерее), сколько вполне обеспеченные семьи. Причем приобретали они квартиры, как сейчас выясняется, не для собственного проживания, а в качестве инвестиции. И сейчас пожинают плоды: согласитесь, что прибыль в 1,1 млн шекелей за восемь лет — совсем неплохо. Правда, не стоит забывать, что и покупать квартиру им придется уже куда по более высокой цене, чем в 2015-2016 гг., то есть реальный выигрыш, полученный ими от продажи, гораздо меньше. Но вот то, что они фактически обналичили выданный им государством подарок в несколько сотен тысяч шекелей, – факт.
Сейчас эксперты Госбанка констатируют, что своей главной цели — помочь малообеспеченным молодым семьям приобрести первую квартиру и таким образом сократить неравенство между различными слоями населения страны –"Цена для новосела" не достигла. Да, программа увеличила доступность жилья в целом, но при этом вероятность приобрести свои первые квартиры выросла, в первую очередь, у 20% самых обеспеченных семей, а для 20% самых малообеспеченных продолжила стремиться к нулю. И социальный разрыв между этими двумя слоями израильского общества только увеличился. Для решения же жилищной проблемы молодых малообеспеченных пар явно требуется другая программа – скажем, строительство социального жилья в долгосрочную аренду.
"Новости недели"
