В Греции всё есть. А еще может быть и дом вашей израильской мечты
Петр ЛЮКИМСОН
Согласно проведенному недавно компанией "iPanel" опросу, после 7 октября 2023 года 31% израильтян подумывают о покупке квартиры за рубежом, а 14% участников опроса признались, что задумались об этом еще за два-три года до начала войны.
В сущности, это поветрие началось не сегодня и даже не вчера: уже в конце 2010-х годов многие израильтяне, в том числе русскоязычные, стали приобретать квартиры и дома в Болгарии, а когда цены на недвижимость там заметно выросли, внимание израильтян переключилось на Кипр, Венгрию, Сербию и даже Албанию. Но недавние опросы неумолимо показывают, что самой популярной страной для приобретения недвижимости в последние два года стала Греция: к ней проявляют интерес 35% израильтян, думающих о покупке квартиры за рубежом. И только затем следуют Кипр (16%) и США (15%).
Как следствие, в Греции появилось несколько компаний, помогающих нашим соотечественникам приобретать недвижимость и управлять ею, а в последний год и ведущих собственные строительные проекты в этой стране. Одна из самых крупных таких компаний — "Пальмо", созданная Яривом Пелегом и Авивом Коэном в 2017 году. Сегодня "Пальмо" продает израильтянам в среднем 500 квартир в год, управляет более чем 40 зданиями, часть квартир в которых сдается как апартаменты для туристов, а часть в долгосрочную аренду местным жителям. Недавно компания начала строительство нового дома на 30 квартир на севере Афин, в одном из самых элитных кварталов города.
Подписывайтесь на телеграм-канал журнала "ИсраГео"!
История "Пальмо" интересна хотя бы тем, что помогает понять, как возникают и развиваются подобные компании и откуда они берут первоначальный капитал.
Ярив и Авив — ровесники, обоим по 35 лет. Познакомились в армии, когда оказались на офицерских курсах: первый в качестве будущего офицера спецназа "Шайетет-13", а второй – 101-го пехотного батальона. Во время службы Авив Коэн получил тяжелое ранение в голову, а также ранения в руку и ногу, и врачи предрекали ему пожизненную инвалидность. Однако Авив опроверг эти прогнозы: он считается на 86% инвалидом, но полностью восстановился, прекрасно себя чувствует, регулярно участвует в марафонах и проходит резервистские сборы, — правда, уже не участвуя в боевых операциях. В первые годы после реабилитации Авив с женой работали в хайтеке, им вполне хватало на достойную жизнь и даже удавалось кое-что отложить на черный день.
Ярив Пелег по окончании службы влился в семейный бизнес, женился на однокласснице, так что и у него все в жизни было вполне благополучно.
В 2017 году парни встретились, разговорились, и выяснилось, что у каждого есть определенные сбережения – вроде и не малые, но квартиру на них в Израиле точно не купишь. Да и неизвестно, даст ли банк ипотеку на то жилье, о котором они мечтают. И тогда они решили купить на паях за 70.000 евро квартиру в Афинах.
Сегодня уже мало кто помнит, что в 2008 году Греция пережила глобальный кризис; государство оказалось на грани банкротства. Как следствие, цены на все виды жилья упали более чем на 60%, банки перестали выдавать ипотеку, и на рынке недвижимости наблюдался полный застой. Лишь после 2015 года цены на квартиры в Греции начали понемногу расти, но все еще были значительно ниже, чем во всех остальных странах ЕС. В 2017 году рост стоимости жилья стал более заметным, и уже через полгода купленную за 70.000 евро квартиру молодые компаньоны продали за 120.000. По словам Ярива, это были не такие уж большие деньги, но в процентном отношении прибыль оказалась довольно высокой, и друзья решили повторить попытку. Рассказали о своем успехе родственникам и друзьям, и многие из них также захотели вложить свои сбережения подобным образом.
Когда количество просителей помощи в приобретении квартиры или дома в Греции и дальнейшего управления ими стало возрастать, Коэн и Пелег поняли, что пришло время создавать собственную компанию.
— Конечно, приобретая квартиру за рубежом, израильтяне руководствуются самыми разными мотивами, — рассказывает Авив Коэн. — Для одних это инвестиция накопленных сбережений с расчетом на получение прибыли, другие просто хотят вывести капиталы в спокойное место за рубежом, третьи думают о "тихой гавани" на старости лет или от каких-либо потрясений, которые могут произойти с Израилем. Понятно, что после 7 октября число последних возросло. И с этой точки зрения Греция имеет огромные преимущества по сравнению с другими странами.
Главным таким преимуществом создатели компании "Пальмо" называют относительную дешевизну жилья: несмотря на то, что в последнее время цены на недвижимость в Греции растут в среднем на 10% в год, они все еще ниже уровня 2008-го. Это означает, что сегодня там можно купить новую 3-4-комнатную квартиру в самых востребованных городах страны за сумму, которой не хватит на приобретение 2-3-комнатной в самой глубинке Израиля.
Согласно статистике, в Израиле стране молодая семья с ежемесячным доходом порядка 30.000 шекелей нетто сегодня может отложить около 60000 шекелей в год. Нетрудно посчитать, сколько лет им придется копить, чтобы получить в банке право на ипотеку. Для таких семей покупка квартиры в Греции может стать чем-то вроде "промежуточной станции" в приобретении квартиры в Израиле. При этом греческие банки охотно выдают ипотечные ссуды под 3,5-4% годовых, что тоже ощутимо меньше, чем в Израиле. Сдача купленной в Греции недвижимости в долгосрочную аренду приносит 5-6% дохода от стоимости квартиры, а в краткосрочную — 8-10%. Еще одно преимущество Греции по сравнению с Израилем: здесь — по меньшей мере, пока — нет налога на покупку недвижимости, а это позволяет сэкономить немалые деньги.
На вопрос о том, как же быть с растущим антисемитизмом в Греции и с тем, что вскоре евреям там вообще проходу давать не будут, Коэн и Пелег говорят, что подобный стереотип был создан израильскими СМИ и совершенно не соответствует реальности.
— В тот самый знаменитый "день гнева", о котором так много вещали в Израиле, я гулял по Афинам и могу вас заверить, что в городе было совершенно спокойно. В демонстрации, которую наши СМИ называли "массовой", участвовало в лучшем случае полсотни местных анархистов. Так они каждый день устраивают по тому или иному поводу демонстрации, на которые уже давно никто не обращает внимания. Тем более что местная полиция полностью обеспечивает соблюдение порядка. Потом израильская пресса устроила огромный шум из-за того, что пропалестинские активисты не дали туристам с судна компании "Мано сапанут" сойти на берег на одном из греческих островов. Вы знаете, сколько их было, тех активистов? Чуть более десяти! На следующий день на том же острове во многих домах были вывешены израильские флаги, а все последующие израильские суда на берегу встречали десятки местных жителей с такими флагами и со словами поддержки в адрес Израиля. Больше подобного безобразия не повторялось. Понятно, что об этом не сообщалось — журналисты считали это неинтересным. Одно могу сказать со всей ответственностью: большинство жителей Греции очень дружественно относятся к евреям и к Израилю, и любой израильтянин, который сюда приезжает, в этом очень быстро убеждается. Но даже если и не так, что это меняет? Греция – правовое государство, и все права владельцев недвижимости здесь очень надежно защищены.
В заключение заметим, что израильские бизнесмены в последнее время очень активно инвестируют деньги в самые разные отрасли греческой экономики, и филиалы израильских компаний, где на вывесках греческие буквы мешаются с латиницей и ивритом, сегодня можно увидеть в Афинах, Салониках, Патрах. Многие в Греции связывают надежды на экономическое возрождение страны с возвращением в евреев, которые до Второй мировой войны были важными движителями экономики. Сегодня, по официальным данным, в Греции проживают всего 4500 евреев, но с учетом того, что здесь постоянно обретаются тысячи израильских бизнесменов, число намного больше. Это чувствуется и по значительному оживлению еврейской жизни. К примеру, в Салониках сегодня действуют две синагоги, помимо этого в одном из офисных зданий в центре города ежедневно собирается миньян – кворум из десяти человек, необходимый для общественной молитвы. И в Афинах, и в Салониках есть кошерные рестораны, причем их число год от года растет. Понятно, что прежняя еврейская жизнь в Салониках и Афинах уже не возродится, но происходящее там очень показательно.
* * *
В последние десятилетия особой популярностью у русскоязычных израильтян пользовалось приобретение квартир и домов в Болгарии. Среди друзей автора этих строк такие покупки сделали четыре семьи. В одном случае три брата купили дом и согласуют друг с другом время пользования им. В другом случае уже немолодая пара приобрела домик в расположенной в горах деревне и ежегодно выезжает туда с мая по сентябрь. В деревне, по их словам, образовалась целая израильская колония, у которой сложились отличные отношения с местными жителями. Те за небольшую плату или даже бесплатно присматривают за домами израильтян. Третья пара лет пятнадцать назад приобрела квартиру в районе Бургаса, и цены на жилье в этом туристическом рае, по их словам, росли быстрее, чем в Израиле. Сейчас они собираются продать за 2.5-3 млн шекелей свою квартиру в Тель-Авиве, купить что-то аналогичное по площади в Ашкелоне, а оставшихся денег, по их расчетам, хватит на покупку еще одной вполне приличной квартиры в Болгарии, которую они смогут сдавать. Лет за 10-13 это вложение должно будет окупиться.
Правда, следует помнить, что тех цен на недвижимость, которые были в Болгарии в начале 2010-х годов, давно нет. Теоретически даже для приобретения небольшой однокомнатной квартиры где-нибудь в Солнечном береге, Несебре, Бургасе и т.п. понадобится не менее 100.000 евро. Трехкомнатная обойдется уже в 300000 евро. Ну, а если вы замахнетесь на большой дом в этом районе, то должны располагать полумиллионом евро и больше.
Еще одной привлекательной страной для приобретения недвижимости в 2020-х годах для израильтян стала Грузия. В первую очередь, Тбилиси и Батуми. Страна Золотого руна дружественна для израильтян вообще, а для русскоязычных — особенно, ведь значительная часть населения Грузии все еще помнит русский язык, а ситуация с недвижимостью очень напоминает Болгарию пятнадцатилетней давности. Посреднические агентства, занимающиеся продажей квартир в этой стране, активно действуют и в Израиле, а в Тбилиси они буквально на каждом шагу. Немало таких посредников можно встретить и на знаменитом Дезертирском рынке. Невысокие цены на жилье — прежде всего, на очень старые, что называется, "убитые" квартиры — объясняются просто: многие их владельцы влачат бедственное экономическое положение и подумывают уехать из страны. Но как только речь заходит о домах в новых престижных районах, значительная часть которых заселена переехавшей сюда после 2022 года российской деловой элитой и интеллигенцией, порядок цен резко меняется с десятков на сотни тысяч долларов. Впрочем, маклеры утверждают, что выгоднее всего как раз купить "убитую" квартиру в старом Тбилиси, отремонтировать и превратить в апартаменты для сдачи в аренду. Неповторимый местный колорит непременно привлечет клиентов. Да и самим отдыхать в Грузии с ее удивительным гостеприимством и смешными по сравнению с Израилем ценами, совсем неплохо.
Надо заметить, что реклама, сулящая квартиры в пять и более раз дешевле, чем в Израиле, при соответственно гораздо более дешевой стоимости жизни, где даже небольшой израильской пенсии может хватить на безбедное существование, говорит вравду. Но, как и любая рекламы, не всю. К примеру, если вы поверили, что в Батуми однокомнатную квартиру можно купить за 60.000 долларов, то очень скоро убедитесь, что столько стоит лишь квартира, требующая капитального ремонта, да еще и расположенная в таком месте, что, приобретя ее, вы не будете знать, что с ней делать. На самом деле квартира с одной спальней, которую можно сдавать в качестве апартаментов, в этом городе у моря стоит не менее 110.000 долларов, а если вы хотите действовать наверняка, то в полтора-два раза больше. И кстати, никаких 30%, годовой прибыли вы не получите, так что данная инвестиция окупится в лучшем случае через десять лет.
Среди других стран, в которых сейчас израильтяне присматривают "запасной аэродром", стоит отметить Румынию, Чехию и Венгрию. И там тоже в последнее время появилось немало агентств по торговле недвижимостью, сотрудники которых свободно говорят на иврите и на русском. Цены самые разные, перспективы на их рост однозначно есть, шансы на выгодную сдачу в долгосрочную или краткосрочную аренду достаточно велики, особенно в Праге и Будапеште. Так что дерзайте — и обрящете…
"Новости недели"
