В последнее время приобретение жилья за границей и даже релокация становятся всё более популярными среди русскоязычных израильтян. При этом большинство из них не прерывают связь с исторической родиной. Тысячи семей уже давно живут на две страны. Среди популярных направлений обычно называют относительно недорогие Кипр, Болгарию, Словакию и Румынию. Однако Марина Гейзер, уже год живущая в Польше, считает, что эта страна совершенно незаслуженно остаётся в тени более популярных направлений. Более того по её мнению, Польша это страна с куда более высоким уровнем жизни, чем принято думать
Вэл ЭЛЕНС
Марина работает в Польше экспертом по недвижимости, консультирует по вопросам покупки жилья и инвестиций в недвижимость. Она представляет агентство SVgrupp в Польше и сама с семьей не так давно переехала жить в Польшу.
— Марина, Польша не очень котируется из-за опасений высоких цен на жильё по сравнению с названными выше странами. Насколько это соответствует действительности?
— Всё очень зависит от города и от того, что именно человек ищет. Варшава, Краков, конечно, заметно дороже, и по покупке жилья, и по аренде. Всё-таки это столица и большой деловой центр. Там цены на хорошую новую трёхкомнатную квартиру часто могут начинаются примерно от миллиона злотых и выше (это примерно 800 тыс. шекелей – прим. ред).
Во Вроцлаве ситуация, на мой взгляд, более приятная. Хорошая трёхкомнатная квартира в новом доме, в хорошем районе и уже с ремонтом может стоить примерно 800 тысяч злотых (640 тыс. шекелей). А примерно за 900 тысяч (720 тыс. шекелей) и чуть больше злотых уже можно найти действительно отличную новую квартиру, куда можно просто заехать и жить без дополнительных вложений.
Подписывайтесь на телеграм-канал журнала "ИсраГео"!
Если смотреть именно как на инвестицию, то Вроцлав, как мне кажется, очень интересный вариант. Такую трёхкомнатную квартиру потом вполне реально сдавать за 3–3, 5 тысячи злотых в месяц, а иногда и дороже, зависит от района и уровня квартиры.
Но если говорить именно про инвестицию, а не покупку для себя, я бы, наверное, всё же смотрела на студию или двухкомнатную квартиру. Они быстрее сдаются, проще в управлении и спрос на них обычно стабилен, такие квартиры снимают студенты, молодые пары, IT-специалисты и т. п
При этом Вроцлав многие считают одним из самых комфортных городов Польши для жизни. Здесь очень хороший баланс: большой город, и очень приятный климат, развитая инфраструктура, хороший транспорт, но при этом нет ощущения постоянной гонки, как в столице.
Мы, например, до переезда честно поездили по многим городам, смотрели, сравнивали. Но после нескольких поездок именно во Вроцлав и уже пожив здесь, поняли, для нас других вариантов даже не было. Мы очень полюбили этот город — за атмосферу, удобство, ощущение спокойной европейской жизни. Даже шутим иногда: лучше Вроцлава может быть только Вроцлав.
Что касается маленьких городов как Ополе, Легницы, Валбжиха и других, то тут всё очень индивидуально. Для спокойной жизни кому-то это отлично подходит. Но если говорить именно про инвестицию, я бы лично подходила осторожнее. Всё-таки это небольшие города, и тут уже нужно хорошо понимать, зачем именно вы покупаете жильё: для жизни или как вложение.
И ещё есть один нюанс, о котором не все знают. Если речь идёт о покупке отдельно стоящего дома с землёй, то для иностранцев есть определённые ограничения. А вот таунхаусы, которые здесь часто называют bliźniak, обычно купить гораздо проще. Поэтому многие выбирают именно такой вариант: и двор есть, и ощущение дома, и меньше сложностей.
— Насколько сложно оформление вида на жительство в Польше? Каковы требования к соискателям ВНЖ? Какие подводные рифы могут подстерегать израильтян?
— Здесь очень важно сразу разделить две вещи: покупка недвижимости и легализация — это вообще разные процессы.
С израильским паспортом купить квартиру в Польше, честно, вообще не проблема. Всё законно, прозрачно, и на практике это оказалось намного проще, чем нам казалось вначале. Тем более между Израилем и Польшей есть безвиз, можно спокойно приехать, пожить, посмотреть районы, понять, подходит ли тебе страна и город.
Но важно понимать: сама покупка квартиры не даёт ВНЖ. Это не как в некоторых других странах. Хотя своё жильё, конечно, жизнь очень упрощает, и психологически, и в бытовом плане.
Для ВНЖ должно быть основание: работа, разрешение на работу, учёба, бизнес, европейский паспорт у супруга или супруги, польские корни и так далее. Просто желания жить в Польше недостаточно.
Но могу честно сказать: если есть основание и всё правильно собрать, то ничего сверхстрашного в этом процессе нет. Да, бюрократия есть, терпение нужно, но это не что-то невозможное.
Мы получили ВНЖ примерно за три месяца, и, честно, ожидали, что всё будет намного сложнее.
Если говорить про подводные камни, то для израильтян я вижу один главный нюанс в легализации это разрешение на работу. Сейчас его ожидание может занимать примерно три месяца, и не каждый работодатель готов столько ждать. Особенно если человек нужен быстро.
Но сейчас в Польше вроде бы обсуждают ускорение разрешений на работу для обладателей иностранных паспортов. Очень хочется верить, что Израиль тоже попадёт в этот список и это бы реально многим упростило жизнь.
— Поскольку немалую часть релокантов составляют пенсионеры ещё не преклонных лет, насколько реально прожить в Польше на израильскую пенсию? Как обстоят дела с медициной и можно ли жить в аренде без покупки жилья?
— Думаю, тут всё очень индивидуально. Всё зависит от размера израильской пенсии и привычного уровня жизни, и расходов, но в общем жить можно очень не плохо, вполне реально и комфортно, но я не говорю сейчас о жизни в Польши на пособии от Битуах леуми, а именно о пенсиях. Кстати у Израиля с Польшей есть соглашение о выплатах пенсий и пособий.
И еще нас приятно удивило, что при достаточно хорошем уровне жизни здесь многие вещи всё же дешевле, чем в Израиле процентов на 30%, например это продукты, транспорт, коммунальные расходы, рестораны, бары, но опять же нужно учитывать соотношение доходов в Израиле и в Польше.
Что касается медицины, тут мы тоже приятно удивились. Если один человек в семье официально работает и платит ZUS (это польский “Битуах леуми”), то медицинская страховка распространяется на всю семью.
Да, ожидание специалистов здесь тоже бывает, как и в Израиле. Например, дерматолога мы ждали около месяца, хирурга недели две. Узкого специалиста можно и до трёх месяцев ждать.
Но огромный плюс — очень развита частная медицина. Если вопрос срочный, то за 250–350 злотых можно буквально на следующий день попасть к хорошему врачу. И, честно, мы уже не раз пользовались этим и уровень очень достойный.
И ещё важный момент: для ВНЖ не обязательно покупать квартиру. Можно спокойно жить в съёмном жилье, официальный договор аренды подходит. Главное это чтобы было основание для ВНЖ.
Хотя своё жильё жизнь очень упрощает. Но если смотреть именно как на инвестицию, то, на мой взгляд, недвижимость в Польше, особенно в таких городах, как Вроцлав, — это очень хорошее решение.
— У Польши репутация антисемитской страны. Насколько вы это ощущаете?
— Здесь могу честно и уверенно сказать: нет, мы этого не ощущаем вообще.
Мы здесь уже почти год, и ещё до переезда часто приезжали. За всё это время ни разу нигде не скрывали, что мы из Израиля.
В повседневной жизни мы не ощущаем какого-либо особого отношения из-за того, что приехали из Израиля. Все относятся к нам очень доброжелательно. Намного важнее, какой ты человек, и твое восприятие, и тогда все будет хорошо в любом месте.
Когда я только приехала и ходила к врачам, объясняла, что плохо говорю по-польски, потому что недавно приехала из Израиля и учу язык, все реагировали очень спокойно и по-доброму. Кто-то говорил медленнее, кто-то переходил на русский, если знал, кто-то на английский.
Такие же ситуации были и в госучреждениях, и просто в обычной жизни. Ни мы, ни дети, ни наши друзья из Израиля, которые здесь живут, ни разу не сталкивались с каким-то негативом из-за того, что мы из Израиля.
Я не хочу идеализировать, наверное, разные люди есть везде. Но если говорить именно про наш опыт, никакой неприязни мы не почувствовали, а наоборот отношение поляков более чем благожелательное.
— Не рискуют ли наши люди, переехав в Польшу, оказаться в вакууме?
— Тоже уверенно скажу: нет.
Очень многие переезжают в Польшу из Израиля, имея второй польский или другой европейский паспорт, но при этом оставаясь абсолютно израильскими по языку, ментальности и образу жизни.
У нас, например, есть WhatsApp-группа именно израильтян Вроцлава — и русскоговорящих, и ивритоговорящих. Люди помогают друг другу, советуют врачей, школы, районы, просто общаются. Многие знакомятся, семьи дружат, дети начинают общаться.
Плюс здесь есть еврейская община, проходят мероприятия, праздники, встречи. То есть если человек хочет своё окружение найти, вообще не проблема.
Именно поэтому сегодня мне хочется помогать людям, которые рассматривают переезд или покупку недвижимости в Польше. Мы сами прошли этот путь от выбора города и оформления документов до адаптации на новом месте. Этот опыт позволяет не только консультировать по вопросам недвижимости, но и делиться практической информацией о жизни в стране.
Если говорить о наших личных впечатлениях, Польша оказалась значительно более комфортной и понятной для жизни, чем мы ожидали до переезда. Конечно, решение о покупке недвижимости или переезде всегда связано с волнением. Но когда начинаешь разбираться в вопросе шаг за шагом, большинство опасений оказываются гораздо менее серьёзными, чем кажется на первый взгляд.
